Presupuesto para construir una casa de 190 metros cuadrados

proyecto básico y de ejecución: 3.830€ dirección de obra: 1.532€ total: 5.362€

construir su propia casa es una tarea de titanes que exigirá su dedicación durante año y medio. pero, al final, su bolsillo se lo agradecerá, ya que se ahorrará un 30% en el precio final: eludirá el beneficio del promotor y de la inmobiliaria.parcela, arquitecto, aparejador, constructor, notario, estudios del suelo, licencias, seguro y... los malditos impuestos. es para marearse. pero no se agobie antes de empezar: su casa puede salirle un 30% más barata si decide construirla usted mismo. "se ahorrará los beneficios del promotor (entre el 15% y el 40% del precio de la casa) porque usted pagará las obras, y los de la inmobiliaria (entre el 5% y el 10%)", asegura Álvaro torres, presidente de aldara consultores. de todas formas, le acarreará numerosos quebraderos de cabeza porque deberá estar encima de las obras. como ejemplo, hemos elegido una casa con un precio razonable: unos 166.000 euros. consta de 170 metros cuadrados útiles, buhardilla y garaje, dos dormitorios, baño, salón y cocina. veamos los pasos para construirla. estos son los pasos elementales para construirla: 1. la licencia de obra usted ya tiene una parcela de 500 metros cuadrados. ha pagado por ella alrededor de 30.050 euros. la tiene escriturada y ha satisfecho los gastos notariales (unos 510 euros) y registrales (unos 106 euros). también ha liquidado el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (7% en madrid y cataluña, y 6% en el resto de españa). ahora, el ayuntamiento correspondiente debe autorizarle a que empiece las obras. necesita la licencia municipal. la obtendrá así: "presente los proyectos que ha elaborado el arquitecto junto con el estudio geotécnico del terreno y el de seguridad y salud", explica el arquitecto antonio simón lópez. como ve, la presencia de este profesional es clave: si no tiene referencias de uno bueno, infórmese en el colegio oficial de arquitectos de su ciudad. lo ideal es pedir presupuesto a tres y sopesar cada uno. cierto: "hay una competencia desleal horrorosa. si los honorarios son muy bajos, no debe fiarse", advierte la arquitecta teresa arenillas. es razonable que un arquitecto cobre 10.000 euros. la factura se desglosa así: un 40% (4.000 euros) por el proyecto básico (planos de situación, plantas de la vivienda, alzados...); un 30% (3.000 euros) por el proyecto de ejecución material (define de arriba abajo la vivienda y prevé su coste según los precios medios); y otro 30% (3.000 euros) por la dirección de obra. en la práctica, le pedirá un adelanto del 20% (2.000 euros), y pactará la periodicidad de los pagos. antes de realizar los planos, el arquitecto necesita un estudio topográfico: suele encargarlo a una empresa conocida, que cobrará entre 300 y 450 euros. por el estudio de seguridad y salud, el arquitecto o aparejador le cobrará otros 420 euros. por último, solicite a una empresa el estudio geotécnico de la parcela para conocer la resistencia del suelo donde pretende levantar su casa: sume a sus gastos entre 550 y 900 euros. el arquitecto presenta todos estos informes en el colegio de arquitectos. deberá pagar unos 150 euros por las tasas administrativas y al cabo de tres semanas recibirá los documentos visados. ahora puede presentarlos en el ayuntamiento, que tardará entre tres y seis meses en darle la licencia de obras. "por sistema, ponen obstáculos alegando errores u omisiones", se queja un arquitecto. "los más corruptos insinúan que hay otros métodos: por unos 2.400euros de propina lo aprueban de inmediato", añade. ¿cuánto cuesta la licencia? el ayuntamiento cobra un porcentaje sobre el presupuesto recogido en el proyecto de ejecución (suele ser el 4%). es decir, unos 2.045 euros, suponiendo que el arquitecto estime en 51.125 euros el coste medio de esta vivienda. he aquí el truco del arquitecto: bajar el presupuesto para que su cliente pague menos al ayuntamiento. no dude en contactar, hacemos realidad sus proyectos.... este es de un estudio basado en el año 2005, algunos precios, entre los que constan los de realización de proyecto han bajado, podemos adecuarnos a sus necesidades, y aconsejarle sobre su proyecto. saluda atete. pablo.

el presupuesto aproximado es de 18000€.