Presupuesto para construción de habitación con baño, salita y cuarto-trastero

tenemos una buhardilla encima de nuestro piso a la que habría que hacer un acceso (totalmente legal y con permiso de comunidad) el piso se vendía como piso + trastero pero con la condición de que cada uno podría hacerse un duplex dividiéndolo a gusto. el trabajo a realizar sería el siguiente: abrir acceso a la buhardilla desde el salón del piso, colocar escalera de caracol lo más pequeña posible para que no ocupara mucho espacio. una vez abierto el acceso sería necesario dividir la buhardilla que es de 55m2 diáfana, lo que nos gustaría sería dividirla en 3 estancias. una habitación, un cuartito para guardar trastos y una salita. dentro de la habitación nos gustaría una división para lavabos y sanitario y en la propia habitación (sin dividir ni nada) querríamos instalar una bañera en esquina. en el cuartito trastero siempre que fuera posible nos gustaría hacer instalación para lavadora y secadora. en definitiva, necesitamos instalación electrica e iluminación en las tres estancias mediante focos empotrables, fontanería, pladur, colocación de tarima, puertas correderas, agujero para escalera de acceso, la escalera, alicatado de baños, instalación de lavadora y secadora. muchas gracias y un saludo.