Presupuesto para levantar una planta en una vivienda en planta baja

el presupuesto enviado es una estimación, para poder ajustarlo a sus necesidades reales, estamos a su disposición para realizar una visita a la vivienda, sin coste ni compromiso, para lo cual sólo tiene que contactarnos. desde la buena vida podemos ofrecerle una gestión integral de todos los procesos de proyecto/construcción, y si visita nuestra web www.la-buena-vida.com, podrá ver cómo ponemos la máxima atención y cuidado en todos nuestros proyectos para conseguir los mejores resultados: atentamente raúl sánchez - arquitecto/director

es difícil dar un precio con esta información, pero para que tenga una aproximación, le haremos una suposición de 95m2 de vivienda. (entendiendo que normalmente la normativa urbanística no permite la construcción de toda la profundidad de la parcela); y sin saber si hay derribo previo. una buena aproximación de precio para no tener sorpresas está sobre 950, 1300€ metro cuadrado de superficie construida (que es contando grosores de paredes. (la superficie construida es normalmente entre un 8 y 20% más, que la útil). se tendría que observar si la planta existente de garaje se puede mantener o saldría más económica hacerla de nuevo. a este precio se le llama pem (presupuesto de ejecución material). este precio es aproximado, ya que dependiendo del tipo de construcción, tipo de terreno que afecta a cimientos o acabados puede variar, sobretodo del tamaño de vivienda, a mayor vivienda más bajo puede ser, ya que la amortización precio/m2 es mayor. pero los márgenes que le hemos comentado están bien para hacer aproximaciones. a este precio le debe sumar los técnicos necesarios para la realización del proyecto: estudio geotécnico: entre 900-1500 € topógrafo: (no siempre es necesario) entre 800-1200 € arquitecto: proyecto básico, ejecutivo, dirección de obra aprox.: 8-15% del pem arquitecto técnico: coordinación de seguridad, control de calidad, dirección ejecución. aprox.: 30-45% de los costes del arquitecto después debe tener en cuenta los impuestos y tasas: arquitectos y arquitectos técnicos: (seguros de responsabilidad civil y visados) de 1000 a 2500 € impuestos municipales: dependiendo del ayuntamiento aprox.: 4-6% del pem seguros de construcción: (decenal, de construcción) aprox.: 0.25-1% del pem posibles costes de la obra a tener en cuenta: (suministros muy variables dependiendo municipio) contratación luz: 800- 1.000€ contratación agua: 300-600€ contratación gas: 500-800€ posibles costes administrativos: apertura hipoteca: 2.000€ notario: 1.500€ estos precios aproximados son sin iva. (21% o 10% dependiendo el caso) esta descripción es una aproximación realista a los costes que deberá hacer frente. pero siempre se recomienda que los pasos a seguir sean: 1- contratación del arquitecto: este le realiza el proyecto según sus necesidades y ajustando a la realidad económica de cada cliente para optimizar sus recursos. a la vez gestionará la obra y sus procesos. en este proceso ya se trabaja con el arquitecto técnico. 2- contratación constructora: una vez con el proyecto hecho y una estimación de costes, se envía el proyecto a distintas constructoras para tener el preció de ejecución real. de esta manera se asegura que cada constructora le presupueste lo mismo, y así poder hacer una comparativa real. si desea un proceso de llaves en mano, trabajamos con distintas constructoras que ofrecen el servicio. 3- ejecución de la obra. deseamos haberle ayudado. cualquier duda la web hazmeprecio.com le facilitara nuestros datos para que se ponga en contacto con nosotros. el resumen de su caso concreto y aproximado seria: sup. construida aproximada: 95 m2 pem: 113.800 €/m2 estudio geotécnico: 900 € arquitecto: 11.200 € arquitecto técnico: 3.000 € precio aproximado construcción casa y planos sin iva 128.900 € pero aparte debe contabilizar: impuestos municipales: 3.400 € seguros y tasas: 1.800 € suministros: 1500 € atentamente equipo auba bio arquitectura

agradeceria se pusiera en contacto con nosotros para que nos explique o nos haga llegar planos y proyecto para poder valorar la obra que necesita o darle al menos un presupuesto orientativo, gracias