Presupuesto para derribo total inmueble

estamos valorando comprar un inmueble que está completamente para derribar y construir de nuevo.
superficie construida según catastro 165m2 y tiene anexo una zona cubierta con tejado de uralita que también habría que retirar (50m2 aproximadamente).
colinda por un lado con otra casa (muy antigua).
la fachada hay que mantenerla porque está catalogada.
necesitamos saber aproximadamente el coste -tanto del derribo como del proyecto del mismo- para poder hacer oferta al vendedor del inmueble.