Presupuesto para reforma de una casa - buhardilla

tengo casa con obra estructural terminada (3 plantas) la compré declarada en ruinas y realicé obra estructural (tejado, cambio vigas, muros de carga, etc)
ahora quiero (de las tres plantas) hacer la abuhardillada (apartamento) dejando diáfanas la primera y segunda. el apartamento: 1 baño y resto diáfano con cocina americana tiene entorno a 40 metros útiles: ¿se puede hacer proyecto solo para esos 40 metros? ¿precio?
gracias