Precio aproximado construcción vivienda unifamiliar

buenos dias, conforme a la solicitud de su anuncio para la construcción de una vivienda unifamiliar de unos 130 m2 y deccaracterísticas similares a la zona, con fachada en piedra y en calidades medias, puede estar en torno a los 85.000 eur. sería aconsejable disponer de copia del proyecto básico y de ejecucion para comprobar detalles de la memoria. sin otro particular, a la espera de sus noticias, reciba un cordias saludo. kepa vadillo

estimado señor: desde nuestro estudio de arquitectura técnica le proponemos un presupuesto estimado de los costes de edificación de vivienda unifamiliar, por metro cuadrado edificado. estos costes, varían en función, sobre todo, de la calidad de los materiales, así como de los métodos constructivos utilizados. evidentemente no es posible establecer un presupuesto exacto sin conocer previamente las necesidades de la edificación, materiales a emplear, sistema estructural, configuración del terreno, etc. el coste final de una edificación incluye además una serie de gastos que deberá tener en cuenta, si no lo he hecho ya. nosotros le proponemos un presupuesto estimado por metro cuadrado edificado, así como los servicios profesionales a los que obliga la ley, siempre considerando acabados de calidad media y que no existan limitaciones físicas graves a la hora de la ejecución: el coste total de la edificación de una vivienda, sin contar licencias y otros trámites administrativos se puede desglosar como sigue: -presupuesto de ejecución material (pem): supone el coste de la ejecución material de la obra en si, sin incluir proyecto ni dirección facultativa. está en función de lo que se quiere construir y de la calidad de los materiales. -proyecto básico y de ejecución: si todavía no lo tiene. es en función del arquitecto que los elabora, aunque suele ser un porcentaje del presupuesto de ejecución material. este tipo de proyectos no podemos elaborarlo en nuestro estudio, aunque trabajamos con varios estudios de arquitectura, con los que le podemos ponerle en contacto. -dirección de ejecución: la ley de la edificación exige que un técnico competente se encargue de dirigir la ejecución material de la obra, planificando los trabajos, controlando la calidad de los materiales y de la ejecución. normalmente la dirección de ejecución la ejerce un arquitecto técnico. esta labor la podemos ofertar desde nuestro estudio, pudiendo ejercerla uno de nuestros arquitectos técnicos colegiados. -coordinación de seguridad y salud: obligatorio al participar en cualquier obra de este tipo varios oficios, tales como encofradores, fontaneros, albañiles, etc. esta función también se la ofertamos, pudiendo ejercerla uno de nuestros arquitectos técnicos. presupuesto de ejecuciÓn material (pem): así pues, les presentamos la propuesta económica para la ejecución material de los trabajos. esta propuesta, lógicamente está sujeta a una variación más o menos importante, en función de las necesidades propias del proyecto, que habría que determinar en sucesivas reuniones. estas cantidades son valores medios de ejecución por metro cuadrado edificado. como ya queda dicho, estas cantidades están sujetas a variación, toda vez que para elaborar un presupuesto preciso sería necesario conocer el proyecto, superficies, calidades, etc, así como para concretar los plazos de ejecución. el coste, por metro cuadrado edificado para unas calidades medias oscila entre 600 y 750 €/m2. servicios profesionales: -proyecto bÁsico y de ejecuciÓn: como ya le hemos comentado, nuestro estudio no puede elaborar proyectos de edificación de viviendas, pero podemos ponerle en contacto con los arquitectos con los que trabajamos habitualmente. el coste del proyecto es muy variable, en función de las calidades, superficies y uso de las mismas, aunque puede rondar entre un 8 y un 15 % del pem. -direcciÓn de ejecuciÓn: la actual normativa referida a la edificación (loe), establece la obligatoriedad de contar con los servicios de un técnico competente que dirija la ejecución de los trabajos. ese técnico competente es el arquitecto técnico o aparejador. desde nuestro estudio de arquitectura técnica, le ofrecemos nuestros servicios profesionales en cuanto a dirección de ejecución, están basados en el presupuesto de ejecución material, por tanto, sufrirán una variación en función del importe del mismo: honorarios por direcciÓn de ejecuciÓn de obra 3.250,00€ -seguridad y salud: así mismo, la normativa actual requiere la elaboración de un estudio de seguridad y salud, además de la presencia de un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución. dicho coordinador puede ser el mismo director de ejecución, aunque son labores independientes, u otro técnico. nosotros le ofrecemos nuestros servicios profesionales en cuanto a la coordinación de seg. y sal., independientemente de otros servicios ofertados: honorarios por coordinaciÓn en fase de ejecuciÓn 1.350,00€ por tanto, el coste de la construcción del chalet, sin incluir tasas municipales y otros tramites burocráticos, ni impuestos, puede resumirse como sigue: pem (130 m2 a 600€/m2) 78.000,00€ proyecto (10% pem) 7.800,00€ direcciÓn de ejecuciÓn 3.250,00€ coordinaciÓn de seg. y sal. 1.350,00€ coste total 90.400,00€ pueden sufrir variaciones más o menos importantes en función de las necesidades del proyecto, en cuanto a superficies, calidades, etc. tasas municipales: las tasas municipales suelen constar de una cantidad fija, más un porcentaje (normalmente entre el 1 y 4%) sobre el presupuesto del proyecto básico. estas cantidades dependen de cada ayuntamiento. también puede ser necesaria alguna licencia de tipo temporal, tal como ocupación de vía pública, corte de alguna calle, etc, que depende de la configuración de la parcela y el edificio. por tanto es imposible calcular a priori el importe de las mismas, hasta que no se ha definido y elaborado el proyecto básico. agradeciendo su atención, un saludo javier nieto, arquitecto técnico

póngase en contacto con nosotros y le visitaremos en la parcela para explicarle nuestra forma de trabajar y le pasaremos un presupuesto ajustado a sus necesidades incluyendo todos los trámites necesarios para construir su casa. esperando noticias suyas, le saludo atentamente.

buenas,el presupuesto es estimativo incluiendo mano de obra y materiales.un saludo

tendrÍamos que ver el terreno y si tiene plano como desea la terminaciÓn por dentro y por fuera, en el presupuesto esta incluida la instalaciÓn de la la fontanerÍa y la electricidad. material incluido.

el presupuesto aproximado es de 100€.