Presupuesto para reforma de local a vivienda
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reforma de local a vivienda en Madrid
buenas noches
necesito un presupuesto orientativo de reforma de local a vivienda en madrid capital. he consultado con el ayuntamiento la operación y es posible, el local cumple todos los requisitos. no soy el propietario del local, pero estoy en conversaciones muy avanzadas con la propiedad para su compra. del presupuesto que ustedes puedan enviarme depende la oferta de compra que yo pueda hacer a la propiedad. este local tiene unos 85 m2 y mi idea es dividirlo en dos lofts diáfanos independientes.
lo que se necesita de la reforma es
proyecto técnico de arquitecto o ingeniero y dirección de obra
derribar un pequeño baño, una oficina (paredes de panel de madera) y fachada (total 7m de ancho por 3,8m de alto aprox, tabique de 2,58m por 3,8m, el resto puerta metálica de garage) y escombrado.
solado con mallazo 85m2
instalación eléctrica para los dos lofts de 40m2
instalación de fontanería para dos baños y dos cocinas
instalación de suelo tarima de madera color cerezo, 85m2 más rodapié.
construcción de tabique de separación de las dos viviendas, 10,75m de largo por 3.88m de alto, en ladrillo y con aislante térmico/acústico.
apertura en techo de un lucernario. debe ser practicable, no en claraboya.
construcción de dos baños y dos cocinas. el local cuenta con una única salida de humos que debería ser compartido por ambas cocinas.
aire acondicionado por conductos. quiero que los conductos en el techo sean vistos en plan diseño industrial, no quiero falso techo.
alicatado y pintura lisa en blanco de ambas viviendas.
fachada. cada una mide aproximadamente 3,5m de largo por 3,8 de alto. en principio necesito dos puertas blindadas de acceso, al menos 4 ventanas practicables (dos por vivienda, que deben sumar una superficie practicable mayor de 7 m2 entre las 4) y el resto de la fachada sería construido en pavés para dar la mayor luminosidad posible a las viviendas.
no dispongo de tiempo para enseñarles el local, espero que con la información facilitada sea suficiente para que puedan darme un presupuesto orientativo del coste de reforma de ambas viviendas. las calidades que busco son medias. ni lo más barato, ni lujos asiáticos.
puedo enviar fotografías y planos.
gracias de antemano y un saludo
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