Proyecto tienda de muebles de cocina, baño, armarios

El proyecto seria para una tienda de muebles de cocina, baño, armarios. Nos comenta el propietario de bajo comercial que en estos momentos el local dispone de licencia de obras para oficinas; en el proyecto constan 2 oficinas. Nos indica que será fácil hacer el cambio para nuestro proyecto. El propietario comenta que las obras las podemos empezar ya inmediatamente. Desconocemos si es cierto lo que nos indica el propietario pero dejamos constancia para su valoración Tiene 13.5 m lineales de fachada y 4.75m de altura libre. En total son 117m2 El bajo está parcialmente acondicionado. Tiene la fachada exterior totalmente rematada, una chimenea de extracción de humos, 2 previsiones de desagües para cuartos de baño y cocina, acometidas de agua en el local, y las paredes interiores forradas de Pladur. Habría que hacer instalación eléctrica, falso techo y cuarto de baño y exposición (tienda) Nos gustaría conocer el importe aproximado del presupuesto proyecto para la Licencia Apertura y también el presupuesto del proyecto de reforma del local. Nota: Estamos barajando la opción de otro bajo de características similares pero de 260m2. ¿Cual seria el incremento frete a este primero? Muchas gracias y un saludo